Kúpa nehnuteľností je pre väčšinu z nás najdôležitejšou investíciou v živote a preto je potrebné si tento krok dopredu premyslieť predovšetkým vtedy, ak na jej zaplatenie nemáme dostatok vlastných úspor, čo podľa všetkého tiež platí pre väčšinu z nás. V súčasnosti je požičiavanie peňazí obmedzené z dôvodu opatrení Národnej banky Slovenska vo výške poskytnutého úveru, na osemnásobok ročného príjmu, dvojnásobok povinnej finančnej rezervy a tiež rizikovosť budúcich príjmov žiadateľa o úver. V niektorých sektoroch najviac postihnutých krízou to dosť obmedzilo ich poskytnutie pre určitú skupinu obyvateľstva.

Vlani sa záujem o hypotéky zvýšil o 10 percent. Taktiež v rámci zákona lex korona mohli dovtedajší hypotekárny dlžníci požiadať o 9 mesačný odklad splátok a tak nedošlo k zhoršeniu platobnej disciplíny. V prípade, že aj po tomto období má klient problém splácať svoj záväzok, môže banku požiadať o ďalší odklad za podmienky, že tento sa registruje v úverovom registri neplatičov, čo pri prvom odložení splátok evidované nebolo.

Rozdiel medzi výškou poskytnutého úveru a cenou nehnuteľnosti sa rieši vlastnými úsporami, spotrebným úverom, ktorý z dôvodu splatenia do 8 rokov má výrazne vyššie úročenie a je teda pre hypotekárneho dlžníka nevýhodný, čerpaním ďalšieho úveru ktorý bude založený nehnuteľnosťou niekoho z rodinného okolia, či medziúverom zo stavebnej sporiteľne. Ktorý spôsob dofinancovania hypotekárneho úveru klient uplatní, bude závisieť predovšetkým od výšky sumy ktorú bude treba doplatiť.

Centrálne banky určujú podmienky úverovania

V poslednom období je na trhu nehnuteľností cítiť určitú opatrnosť, ktorá vyplýva z budúceho možného klesajúceho dopytu po nich z dôvodu vyšších hypotekárnych úrokov, poklesu záujmu o investičné podnikanie, či vyššej dane z nehnuteľností na základe pripravovanej cenovej mapy. S poklesom dopytu sa počíta aj z dôvodu budúcich štrukturálnych zmien v ekonomike, ktoré nepočítajú s tak výrazným zvyšovaním miezd v štátnom a verejnom sektore, v súkromnom sektore len v súlade s rastom produktivity práce, ale aj s nárastom nezamestnanosti.

Či to bude mať vplyv na prípadný pokles cien nehnuteľnosti nebudeme špekulovať. S určitými zmenami účastníci trhu nehnuteľnosti však už počítajú. Naďalej ale platí, že domácnosti majú najviac peňazí investovaných v nehnuteľnostiach ako trebárs v podielových fondoch a to predovšetkým z dôvodu vyššej výnosnosti a výrazne menšieho rizika investovaných vlastných a cudzích peňazí. Samozrejme, že budúci vývoj na trhu nehnuteľností zásadným spôsobom ovplyvní nielen úroková politika ECB, ale aj pravidlá poskytovania úverov na slovenskom realitnom trhu zo strany Národnej banky Slovenska.

AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm

Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.

CHCEM PODPORIŤ Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected] UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.