„V roce 2018 se úrovní dluhu k příjmům, přesahujícím hranici 70 % příjmu, přibližujeme i k Německu či Rakousku,“ uvedl hlavní ekonom VÚB Zdenek Štefanides.

Na portálu se píše, že objem úvěrů domácnostem na Slovensku stále nadstandardně rychle roste. Prostor pro tak rychlý růst úvěrů je už podle Štefanidese pomalu dočerpáván. Podle finančního analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Bulík je však dostupnost financování stále vysoká.

„Klienti se stabilním zaměstnáním ani v současnosti nemají problém získat díky úvěru nové bydlení,“ řekl Bulík.

Národní banka Slovenska průběžně zpřísňuje úvěrové podmínky. Před platností těchto opatření podle Štefanidese došlo ke zrychlení čerpání plánovaných úvěrů, čímž se růst trhu ještě posílil.

„Silnější důraz na spoření a náhradu části zdrojů vlastními úsporami měl přijít už dříve,“ myslí si Bulík. Podle Štefanidese ale k nejvyšší dostupnosti financování již došlo, a proto se trh zpomalí.

Tím, že centrální banka omezuje LTV, tedy finanční pojem, který vyjadřuje poměr mezi velikostí sumy poskytovaného hypotečního úvěru a hodnotou nemovitosti a nastavuje pravidla dluhu vůči příjmu, nejvíce zasahuje mladé lidi, kteří si ještě nestihli našetřit. V Parlamentu ČR existuje například návrh, že by se 100% financování mohlo umožnit mladým lidem. A podle Štefanides to má logiku.

„Myslím, že je to dobrý nápad k debatě,“ konstatoval Štefanides.

Bulík také uvedl, že v Evropě dle něj není mnoho zemí, v nichž by lidé dlouhá léta brali čerpání stoprocentní hypotéky jako něco samozřejmého.

„Tato situace trochu připomínala morální hazard, když člověk se 100% úvěrem snášel z jistého úhlu pohledu nulové riziko. Dnes jsme se korekcí trhu dostali do stavu, v němž jsou rizika víceméně vyvážená. I když z mého pohledu je bezstarostné zadlužování stále ještě zdviženým prstem, který se může při nejbližší krizi vymstít,“ míní Bulík.

Ke zpomalení trhu podle Štefanidese přispěje i slábnoucí demografie. Stárnutí populace není hudbou budoucnosti, ale již dle něj dramaticky probíhá. Za pět let ubyla ze skupiny typických hypotečních klientů pracujících, kteří jsou ve věku 25 až 44 let, zhruba 3 %. Přitom v příštích pěti letech jich ubude téměř desetina a v dalších letech ještě víc, domnívá se analytik VÚB.

I tak si ale Bulík myslí, že je trh úvěrů na bydlení dostatečně velký, aby dokázal absorbovat jistý pokles úvěrování bez ohrožení stability bankovního sektoru. Zmenšování skupiny hypotečních klientů v důsledku demografie podle něj totiž dostatečně vyvažuje průměrná výše úvěru, která za poslední roky zásadně vzrostla. A ta v důsledku vysokých cen bytů a staveb nebude v blízké budoucnosti klesat.